Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nghi Lộc tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021-2030 bao gồm các công trình dân dụng, cơ quan, công nghiệp, hạ tầng giao thông.

UBND huyện Nghi Lộc tiến hành lập “Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, kế hoạch sử dụng đất năm đầu huyện Nghi Lộc”, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các cấp, các ngành, lĩnh vực, mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của huyện đến năm 2030.

Nghi Lộc là một huyện đồng bằng ven biển, nằm từ 18041′ đến 18054′ vĩ độ Bắc và 105028′ đến 105045′ kinh độ Đông.

Huyện Nghi Lộc nằm ở phía đông nam tỉnh Nghệ An, có vị trí địa lý:

  • Phía đông giáp Biển Đông và thị xã Cửa Lò
  • Phía đông nam giáp huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh
  • Phía nam giáp thành phố Vinh và huyện Hưng Nguyên
  • Phía tây nam giáp huyện Nam Đàn
  • Phía tây giáp huyện Đô Lương
  • Phía tây bắc giáp huyện Yên Thành
  • Phía bắc giáp huyện Diễn Châu.

Là huyện tiếp giáp thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò, là khu vực thuận lợi cho việc phân bố các khu công nghiệp và các nhà máy sản xuất kinh doanh thúc đẩy sự phát triển theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá của tỉnh Nghệ An. Nằm trong vùng quy hoạch phát triển kinh tế trọng điểm của tỉnh Nghệ An nói riêng và Bắc Trung Bộ nói chung. Có 10 xã nằm trong Khu kinh tế Đông Nam sẽ là điều kiện thuận lợi cho việc thu hút các nguồn đầu tư trong và ngoài nước thúc đẩy nền kinh tế phát triển.

Huyện Nghi Lộc có diện tích tự nhiên là 34.809,60 ha và dân số năm 2010 là 205.847 người. 23,5% dân số theo đạo Thiên Chúa.

Theo thống kê năm 2019, huyện Nghi Lộc có diện tích 347,70 km², dân số là 218.005 người, mật độ dân số đạt 627 người/km². Đây là địa phương có Đường cao tốc Thanh Hóa – Hà Tĩnh đang được xây dựng đi qua.

Quy hoạch huyện Nghi Lộc, bao gồm thị trấn Quán Hành (huyện lỵ) và 28 xã: Khánh HợpNghi Công BắcNghi Công NamNghi DiênNghi ĐồngNghi HoaNghi HưngNghi KiềuNghi LâmNghi LongNghi MỹNghi PhongNghi PhươngNghi QuangNghi ThạchNghi TháiNghi ThiếtNghi ThịnhNghi ThuậnNghi TiếnNghi TrungNghi TrườngNghi VạnNghi VănNghi XáNghi XuânNghi YênPhúc Thọ.

Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất 2022, huyện Nghi Lộc

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Ngày 21/6/2022, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 219/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch huyện Nghi Lộc.

Theo đó, diện tích, cơ cấu các loại đất trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là 34.601,00 ha. Trong đó: Đất nông nghiệp 20.640,00 ha chiếm 59,65% tổng diện tích; đất phi nông nghiệp 13.531,76 ha chiếm 39,11% tổng diện tích; đất chưa sử dụng 429,24 ha chiếm 1,24% tổng diện tích.

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện là 4.234,65 ha. Trong đó: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp 3.859,77 ha; Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 275,28 ha; Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở 99,60 ha.

Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là 369,50 ha. Trong đó: Đưa vào sử dụng cho mục đích đất nông nghiệp 102,49 ha; Đưa vào sử dụng cho mục đích đất phi nông nghiệp 267,01 ha.

Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tỷ lệ 1:25.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch huyện Nghi Lộc.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030, huyện Nghi Lộc

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030, huyện Nghi Lộc

Phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Nghi Lộc được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:

Kế hoạch sử dụng đất năm 2022, huyện Nghi Lộc đang được UBND huyện Nghi Lộc tổ chức lấy ý kiến nhân dân để trình UBND tỉnh phê duyệt.

Trước đó, ngày 28/06/2021, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 281/QĐ-UBND về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Nghi Lộc.

Theo đo, Phê duyệt bổ sung công trình, dự án vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Nghi Lộc đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 29/QĐUBND ngày 14/01/2021, cụ thể như sau:

  • Dự án WHA Industrial Zone 1-Nghệ An (giai đoạn 2) tại xã Nghi Đồng và xã Nghi Hưng, huyện Nghi Lộc, quy mô diện tích 80,0 ha (tại xã Nghi Đông có diện tích 32,22 ha, hiện trạng gồm: 30,65 ha đất chuyên trồng lúa nước; 0,03 ha đất bằng trồng cây hàng năm khác; 1,54 ha đất giao thông, thủy lợi, sông suối, mặt nước chuyên dùng và đất bằng chưa sử dụng. Tại xã Nghi Hưng: 47,78 ha; gồm: 36,53 ha đất chuyên trồng lúa nước; 0,05 ha đất bằng trồng cây hàng năm; 1,28 đất nghĩa trang, nghĩa địa; 9,92 ha đất giao thông, thủy lợi, sông suối, mặt nước chuyên dùng và đất chưa sử dụng);
  • Dự án cải tạo, nâng cấp các công trình thiết yếu đoạn Hà Nội – Vinh, tuyến đường sắt Hà Nội – TP. Hồ Chí Minh tại xã Nghi Long, huyện Nghi Lộc; quy mô diện tích 1,26 ha; hiện trạng gồm: 0,38 ha đất bằng chưa sử dụng; 0,07 ha.

Quy hoạch khu đô thị tại thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định số 4278 QĐ/UBND ngày 11 tháng 11 năm 2021 về việc Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu đô thị tại thị trấn Quán Hành, huyện Nghị Lộc.

Theo quyết định, vị trí lô đất được xác định quy hoạch khu đô thị tại thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc có ranh giới như sau:

  • Phía Bắc giáp đất nông nghiệp và đường quy hoạch rộng 18m
  • Phía Nam giáp đất nông nghiệp và đường quy hoạch rộng 28m
  • Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu, đất nông nghiệp và đường quy hoạch rộng 18m
  • Phía Tây giáp đất nông nghiệp và đường quy hoạch rộng 24m

Quy hoạch được xác định với tính chất là khu đô thị mới được quy hoạch có thiết kế đồng bộ kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.

Tổng diện tích lập quy hoạch là 372.680,60m2, quy mô dân số 3.500 đến 4.500 người.

Cơ cấu quy hoạch và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Không gian kiến trúc cảnh quan được phân thành các khu trong khu đô thị tại thị trấn Quán Hành được xác định cụ thể như sau:

Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu TMDV): Được bố trí phía Đông Nam khu quy hoạch, tiếp giáp đường quy hoạch rộng 28,2m và 16,0m. Diện tích đất 5,981,5m mật độ xây dựng 50%, tầng cao 5 tầng.

Khu ở dân cư: BID tin nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Được bố trí tiếp giáp với các trục đường giao thông chính đô thị, đường giao thông nội khu. Tổng diện tích đất 132.539,14m. Trong đó:

  • Nhà ở liền kề (ký hiệu LK1, LK2, LK3,….. LK33, LK34): Gồm 34 khu với tổng diện tích đất 104270,96; tổng số 795 lô đất, diện tích các lô đất từ 117,0m. 283,55m; mật độ xây dựng 80%, tầng cao 4 tầng.
  • Nhà ở biệt thự (ký hiệu BT1, BT2, BT6, BT7): Gồm 07 khu với tổng diện tích đất 15.268,67m; tổng số 62 lô đất, diện tích các lô đất từ 216,39m? – 321,72m2; mật độ xây dựng 60-70%; tầng cao 3 tầng. . – Nhà ở xã hội (ký hiệu NOXH: Diện tích đất 12.999,51m, mật độ xây dựng 40%; tầng cao 9 tầng.

Trường học: Tổng diện tích đất 17.387,41m, trong đó:

  • Trường Tiểu học (ký hiệu THÌ Được bố trí về phía Tây Nam khu quy hoạch, diện tích đất 13.502,64m; mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng,
  • Trường mầm non (ký hiệu MN): Được bố trí về phía Đông Nam khu quy hoạch, diện tích đất 3.884,77m”; mật độ xây dựng 40%, tầng cao 2 tầng.

Trạm y tế (ký hiệu YT): Được bố trí về phía Tây khu quy hoạch, giáp trục đường quy hoạch rộng 18,0m và 24,0m. Diện tích để 2.557,48m, mật độ xây dựng 40%, tâng cao 3 tầng

Nhà văn hóa (ký hiệu NVH-1, NVH-2, NVH-3): Gồm 03 vị trí, tổng diện tích đất 3.418,60m. Trong đó:

  • Vị trí số 1 được bố trí phía Bắc khu nhà ở xã hội, diện tích 929,7m,
  • Vị trí số 2 được bố trí phía Đông khu nhà ở liền kề (LK-15), diện tích 1.065,25m,
  • Vị trí số 3 được bố trí phía Nam trạm y tế, diện tích 1.423,65m. Mật độ xây dựng 40%, tầng cao 1 tầng.

Khu cây xanh: Gồm cây xanh TDTT, cây xanh cảnh quan. Tổng diện tích đất 33.949,96, trong đó:

  • Cây xanh TDTT (ký hiệu CXTDTT-1, CXTDTT4]: Gồm 04 khu, trong đó khu số 1 được bố trí phía Tây khu nhà ở Lại, khu số 2 được bố trí phía Đông nhà ở xã hội, khu số 3 được bố trí phía Tây khu nhà ở LK2, khu sổ 4 được bố trí phía Tây Trường Mầm Non. Tổng diện tích đất 26.110,51m; mật độ xây dựng tối đa 5%; tăng cao 1 tầng.
  • Cây xanh cảnh quan (ký hiệu CXCQ-1, CXCQ-3): Gồm 03 khu, khu số 1 được bố trí phía Bắc Nhà văn hóa số 1, khu số 2 được bố trí phía Nam Nhà văn hóa SỐ 3, khu số 3 được bố trí phía Tây Nam khu quy hoạch, cạnh trạm xử lý nước thải, Tổng diện tích đất 3,639,39m2. Ngoài ra cây xanh cảnh quan được bố trí giữa các dãy nhà ở liền kề, vừa tạo mảng xanh cho khu đô thị vừa giảm chiều dài, chống cháy lan cho các dãy nhà ở. Tổng diện tích đất 4,200,06m2.

Khu hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu TXLNT): Được bố trí phía Tây Nam khu quy hoạch. Diện tích đất 1.186,84m, công trình xây dựng trong khu gồm trạm xử lý nước thải và thu gom chất thải rắn phục vụ trung chuyên.

Vị trí và diện tích đất quy hoạch Khu đô thị tại thị trấn Quán Hành được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Nghi Lộc.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu đô thị được đầu tư xây dựng hiện đại và đồng bộ đáp ứng tiêu chuẩn của quy hoạch đã đề ra.

Tỉnh Nghệ an cũng giao UBND huyện Nghi Lộc tổ chức thực hiện, đảm bảo đúng tiến độ và đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

 

 
Đánh giá bài viết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *